愛知県半田市を中心に屋根・外壁のリフォームのご提案をさせて頂いております。
プロタイムズ半田店　(株)　榊原　サポートスタッフの大西です 😆

秋も深まり、朝晩冷え込むようになってきましたね。またコロナの第3波が来ている様ですが、皆様風邪など引いてませんか？

私は喘息持ちなので、よく咳き込んでしまうのですが、人前で咳き込むと白い目で見られている様な気がして、とても肩身が狭いです 😥

プロタイムズでは毎日の検温、マスクの着用、消毒を徹底しております。

少しでも体調がすぐれない時はゆっくり休むのも大切ですね。

 

皆様も体を暖かくして、風邪などひかれぬようお過ごしくださいね 😀

さて、本日は「プロが教える！平米単価を元に外壁塗装の金額を確認する方法」についてお話しします。

念願のマイホームを建ててはや１０年。とうとう我が家も塗り替えを考え始めなければならない時期を迎え自分達なりに見積り書を３社から取ってみたものの、金額は各社バラバラで、使う材料も三者三様、見積り書には聞いたこともない専門用語がズラリと並んでいる。こんな状態で正しい施工会社を判別することが出来るのは豊富な塗装知識を持った専門家くらいでしょうか。

それもそのはず、見積り書に記載されている内容は各社異なり、施工内容や使用する塗料、金額の根拠でもある塗装する面積さえ数十平米違うなんてこともよくあります。言わば同じ商品の相見積りを取ったにも関わらず、全く違う３つの商品を提示されているのと同じ状態になってしまっています。

また、見積り書の中には様々な項目が記載されていますが、実はそこには大きな落とし穴が隠されています。

本日は現在、塗装を考えていらっしゃる方が適正な価格で工事を行うことが出来るよう、見積り書の中の”平米単価”に注目して価格の正しい判断基準をご説明します。

１．外壁塗装の適正価格を知るには平米単価をチェック！
塗装の見積りに関しては内容を精査するのは非常に困難だと言われています。大きな理由として、その専門性の高さと施工会社ごとに施工の内容が大きく異なっているからです。見積もりを判断するために、まずは比較のしやすい単価から適正な価格を考えましょう。

その際にチェックすべきなのが平米単価です。外壁塗装の工事金額は『塗装をする面積』×『平米単価』が基本になっています。また、雨樋のように、長さで計算のものは『塗装をする長さ(ｍ)』×『1ｍ当たりの単価』、雨戸などの個数で計算するものは『塗装をする数(個)』×『単価』となります。

施工する会社によってこの平米単価や１ｍあたりの単価が異なり、それに伴って外壁塗装全体の金額も大きな差となります。

１－１．塗装工事の相場価格

まずは一般的な大きさの戸建住宅で外壁塗装をする際の相場価格を見てみましょう。

■外壁／窯業系サイディング　屋根／スレート瓦
一般的な戸建住宅で塗装工事を行った場合、80～150万円（一般的な２階建て住宅／塗り面積200㎡）の費用がかかります。

ただし、住宅の大きさをはじめ、劣化の進行具合や使用する塗料の量等でも価格は大きく変動します。

【見積り書の例】

工事項目	数量	単価	金額
仮設足場	208㎡	700円	145,600円
飛散防止ネット	208㎡	150円	31,200円
高圧洗浄	240㎡	150円	36,000円
養生	160㎡	300円	48,000円
外壁工事
下塗り	160㎡	900円	144,000円
上塗り	160㎡	2,600円	416,000円
屋根工事
下塗り	80㎡	900円	72,000円
上塗り	80㎡	2,600円	208,000円
縁切り	80㎡	400円	32,000円
付帯工事
コーキング打ち替え	90ｍ	900円	81,000円
コーキング増し打ち	80ｍ	700円	56,000円
廃材ゴミ処理	1式	20,000円	20,000円
小計			1,289,800円
消費税（８％）			103,184円
合計			1,392,984円

一般的な戸建住宅における塗装工事の場合、外壁屋根をあわせるとこのような目安となります。ただし、この他に塀などの塗装を行う箇所があれば、別途費用がかかります。また、使用する塗料によって塗装の耐久年数は異なりますので、耐久年数の変化に伴い全体の金額も変化します。

まずは施工内容に過不足がないかの判断基準として、見積り書に記載されている平米単価が基準からかけ離れていないかを確認しましょう。

高すぎる場合は大幅に金額を載せられていたり、逆に安すぎる場合必要な補修が行われない可能性もあります。

１－２．建物の大きさが正しいかどうか確認する

平米単価を確認した後に注意すべきなのは建物の大きさです。建物の大きさによって使用する塗料の量や施工金額も大きく変わりますので、建物の大きさが正しいかどうかを確認することはとても重要になります。

平米単価が安くても、建物の大きさや数値が誤っていては信頼できる見積り書とは言えません。まずはご自身の住まいの塗装をする外壁と屋根の面積を把握することから始めましょう。建物の正しい積算方法に関してはこちら。

１－３．平米単価の基準はコレ！

まずは見積りを検討する際の『平米単価』の基準についてご紹介します。

※施工する会社や建物の素材・状態などによって前後しますので、参考までにご確認下さい。

工事項目		平均単価
★仮設足場		600～800円／㎡
★飛散防止ネット		100～200円／㎡
★高圧洗浄		100～300円／㎡
★養生		250～400円／㎡
コーキング（増し打ち・打ち替え）		500～1,500円／m
★下塗り塗料		600～1,100円／㎡
★上塗り塗料	アクリル塗料	1,000円～2,000円／㎡
	ウレタン塗料	1,500円～2,500円／㎡
	シリコン塗料	2,000円～3,500円／㎡
	フッ素塗料	3,000円～5,000円／㎡
	光触媒塗料	3,500円～5,000円 ／㎡
付帯工事	軒天井	800～1,200円／㎡
	破風板	650～1200円／㎡
	雨樋	800～1,200円／m
	雨戸	2,000～5,000円／枚
	シャッターボックス	2,000～5,000円／個
	縁切り※	400～700円／㎡
防水工事	ウレタン防水	2,500円～7,000円／㎡
	ＦＲＰ防水	4,000～7,500円／㎡
	トップコートのみ	2,000～3,500円／㎡
★廃材ゴミ処理		１式 10,000～30,000円

※１　★印の工事項目に関しては基本的に必ず必要な内容になります　　　※２　縁切りとは主にスレート瓦の塗装をする際に必要な工程のこと

塗装工事における平米単価をまとめるとこのようになりますが、施工を行う会社によって補修の度合いや施工方法の選定が異なりますので平米単価も相対的に大きく左右されます。

この表を一つの目安として見て頂いた中で、あまりに平米単価が基準とかけ離れていないか注意してみましょう。

１－４．使う材料や補修の方法で大きく異なる平米単価

前項では各項目ごとの平米単価の目安を記載しました。その中でも「どんな塗料を使用するのか」と「どのように補修するのか」によって金額は大きく変わっていきます。ただ、いざ相見積りをして複数社で比較をしても、各社の見積り仕様が異なってしまっては比較しようがありません。中でも使用する塗料の違いによっては1,000円／㎡の安価な塗料から、耐久性の高い4,000円／㎡前後する高級塗料まで様々あるので、見積り書に記載されている塗料がどういったものなのかを事前に確認することが大切です。

どんな材料を使用するのかの他に、各社仕様が大きく分かれるのが補修の方法です。塗装工事ににおいてはヒビ割れの補修方法や下地処理の方法によって金額は大きく変化します。表に記載されている「コーキング」の内容をみても500／mで出来る簡易的な補修から1,500円／mの大掛かりな補修まで幅が広く、住宅の構造によっては20万～30万円前後の差にもなります。

つまり塗料と補修方法だけを見ても、工事全体の金額は大きく変化するのです。補修の内容を確認しましょう。

２．見積り書でチェックするのは工事項目と平米単価

施工内容や塗料の違いで見積り金額にも差があるということはお伝えさせて頂きました。ここからは、実際にあった２社の見積りの内容を比較し、記載されている平米単価から各工事項目の内容にどのような違いがあるのかを読み取っていきましょう。

２－１工事仕様にによって、平米単価は変わる

まずは実際の見積り書を例に出して、複数社の内容の違いをご説明いたします。

A社
見積り書
仮設工事
仮設足場	248㎡	700円	173,600
飛散防止ネット	248㎡	150円	37,200
外壁工事
高圧洗浄	160㎡	200円	32,000
下塗り	160㎡	800円	128,000
上塗り	160㎡	2,000円	320,000
屋根工事
高圧洗浄	72㎡	200円	14,400円
下塗り	72㎡	800円	57,600円
上塗り	72㎡	2,000円	144,000円
縁切り	一式	5000	5,000円
付帯工事
軒天井	14㎡	850円	11,900円
破風板	38ｍ	800円	30,400円
雨樋	54ｍ	800円	43,200円
コーキング補修	一式	50,000	50,000円
FRP防水	5㎡	9,000円	45,000円
諸経費	一式	65,000円	65,000円
小計			1,157,300円
消費税	８％		92,584円
合計			1,249,884円
注意点・ポイント
・縁切りとコーキングの一式表記は本来必要な補修内容を満たしていない内容となっている可能性があるので内容を確認すると良いでしょう。 ・使用する塗料に関しては比較的安価に設定されているので、希望する耐久性を満たしているか塗料の種類を詳しく聞く必要があるでしょう。【A社の塗料は耐久年数１０年】

B社
見積り書
仮設工事
仮設足場	248㎡	650円	161,200円
飛散防止ネット	248㎡	150円	37,200円
外壁工事
高圧洗浄	160㎡	180円	28,800円
下塗り	160㎡	700円	112,000円
上塗り	160㎡	2,400円	384,000円
屋根工事
高圧洗浄	72㎡	180円	12,960円
下塗り	72㎡	700円	50,400円
上塗り	72㎡	2,400円	172,800円
縁切り	72㎡	450円	32,400円
付帯工事
軒天井	14㎡	800円	11,200円
破風板	38ｍ	750円	28,500円
雨樋	54ｍ	850円	45,900円
コーキング増し打ち	102ｍ	650円	66,300円
コーキング打ち替え	96ｍ	800円	76,800円
FRP防水	5㎡	60,00円	30,000円
諸経費	一式	40,000円	40,000円
小計			1,290,460円
消費税	８％		103,317円
合計			1,393,777円
注意点・ポイント
A社に比べると価格が高い代わりに、コーキング補修や縁切り作業等の内容が細かくしっかり記載されております。 平米単価も大きな問題はありませんが、こちらも使用する塗料の性能を確認する必要があります。【B社の塗料は耐久年数１５年】

このように、見積り書をパッと見ただけだと価格の違いは確認ができますが、住まいの補修方法や施工の内容に関しては見分けにくい事がお分かり頂けたかと思います。施工内容は建物の状態によって大きくかわるので、住まいの状態によって使い分ける必要があります。それでは、もう少し詳しく施工内容について見ていきましょう。

２－２．工事内容によって変わる平米単価

実際に金額の高い工事と安い工事で違う点は、大きくみると施工方法の違いによるものが大きいです。上記の２社を比較しても、塗装を行う前の補修や下地処理、縁切り作業の内容によって、大きく金額が異なっています。今回は施工業者によって大きく工事内容が異なるコーキング補修に注目して見ていきます。

コーキングに補修は大きく分けると『打ち替え』と『増し打ち』の２種類が挙げられます。古くなったコーキング材を撤去してから新しいコーキング材に取り替える『打ち替え』に対し、『増し打ち』は古くなったコーキング材を撤去せずに、上から新しいコーキング材でなぞるような方法です。

打ち替え工法の単価は900円/ｍが平均的なのに対して、増打ち工法の単価は600円/ｍと価格も大きく異なります。また、打ち替え工法と増打ち工法とでは塗膜の耐久性の面でも大きな差がありますので、工事内容には十分な注意が必要です。

コーキング補修の他にも『縁切り作業』や『ヒビ割れ補修』などでも施工業者によって大きな差が出るので建物に対して必要な補修方法と併せての確認が必要です。このような工事内容の違いが、施工業者によって金額差が出る要因の一つです。

２－３．使う塗料によって変わる平米単価

工事の仕様によって金額が大きく変わるもう一つの要因が使用塗料です。１章でもお伝えした通り、使用する塗料によって金額には大きな差が生じます。

塗料の種類	平米単価
ウレタン塗料	1,000円～2,000円／㎡
アクリル塗料	1,500円～2,500円／㎡
シリコン塗料	2,000円～3,500円／㎡
フッ素塗料	3,000円～5,000円／㎡
光触媒塗料	3,500円～5,000円／㎡
無機塗料	4,000円～5,500円／㎡

※価格は業者や材料によって異なります。

現在、塗装業界の主流となってきているものがシリコン塗料で耐久年数は幅広く、8年～15年の耐久年数があります。低価格帯のものを見てみると耐久年数が6年～8年のウレタン塗料、高価格帯のものを見ると15年前後の耐久性が期待できるフッ素塗料、18年前後住宅を守ってくれる無機塗料などがあり、それによって大きく金額も変わります。

選択する塗料の耐久年数は言い換えれば、次回塗装をするまでの年数です。ご家族のこれからの居住年数やお子様がいらっしゃる家庭であれば受験の時期と被らないように、子どもの就職活動が終わった時期に合わせて、といった時期に合わせて塗料を選択することが出来ますので、塗料選びは今後のライフプランに合わせて検討されると良いでしょう。

３．外壁塗装をよりお得にするポイントと注意点

３－１．初期費用とコストパフォーマンスを見比べる

塗装工事はその後どれくらいの年数住宅を守ってくれるかで塗装工事の価値は決まります。また、使用する材料によって耐久年数も変わるので、単純に金額のみでは判断がしづらい工事でもあります。さきほどの見積り書を元に、工事金額とコストパフォーマンスの違いを比較してみてみましょう。

外壁塗装を検討する際の考え方のひとつに、コストパフォーマンスという考え方があります。このコストパフォーマンスがどれだけ良いのかを調べる方法の一つに、工事全体の金額を塗料の耐久年数で割るという方法があります。

	A社	B社
初期費用	1,249,884円	1,393,777円
耐久年数	10年	15年
費用／年数	124,988円／年	92,918円／年
ポイント	A社は初期費用を抑えている代わりに、コストパフォーマンスでみると高くつく事がわかります。ただし今後、引っ越しや建替え等の予定で１０年前後塗装が保てばいいという方には適しています。	B社は初期費用は高いものの、１年あたりで見たランニングコストはA社よりも３万円抑えられることがわかります。今後も長く住んでいくお家だと考えると、結果的にB社の方が価格を抑えることが出来ます。

このように、初期費用だけを見るとB社の方が１５万近く高いものの、１年ごとにかかる金額で考えるとB社の方が年間で３万円以上も安くなるという計算になるので長い目で見るとB社の方が経済的になります。

３－２．塗料選びは今後のライフプランと合わせて考えるとお得！

なぜ金額が高いB社が経済的なのかを分かりやすい例を出して見ていきたいと思います。

塗装工事における金額の多くは人件費と足場費用で占められています。また、外壁や屋根以外の塗装が必要な箇所（雨樋や雨戸、破風板など）は、塗るものによって相性のいい材料があるため、外壁や屋根にどんな塗料を選択しても金額はほとんど変わりません。

グラフを見ると足場台・共通塗装部（雨樋や雨戸など）・人件費は材料に関係なく費用が固定されています。塗料の金額が2倍になっても合計の金額は1.3倍程度に収まっていますので、長い目で見ると初期費用が多少高くても耐久年数の長い塗料を選定したほうがお得と言えます。

住宅を購入してから５０年以上住むと考えると、塗装の仕様によってトータルコストは大きく異なります。使用する材料によっては生涯で塗装にかけるメンテナンス費用は１００万円前後もの差にもなるので、初期費用は高くても耐久年数の長い塗料を選定したほうが経済的であると言えるでしょう。

但し、耐用年数内でも汚れなどはどうしても付いてしまうため、綺麗な外観をキープしたい等の希望があれば耐用年数の短いもので、小まめに塗装を行うのも一つの方法だと思います。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

本日は適正な平米単価や、使用する塗料や補修方法によって大きく費用が変わることをご説明させて頂きました。
お伝えさせて頂いた事を元に、既にお見積りを取られている方は、お手元にある見積りの内容を再度確認してみましょう。また、まだお見積りを取られていない方はお見積りを確認する際のポイントとしてこの記事がお役に立てばと思います。

平米の単価・施工の内容・建物の大きさなどをお見積りを見られる際には注意して、より良い外壁塗装を行って頂ければと思います。

 

半田市近郊で外壁塗装をお考えの方
お問い合わせはこちらから

お問い合わせ