１．外壁の塗り換えが必要な理由

外壁の塗り替えは新築時から約10年程度で塗り替えする方が多く見受けられます。
それは、約10年程度で外壁の汚れなどが目についてくるからです。一般的に塗り替えは、汚れた外壁などの見た目をキレイにする美観の目的として知られています。
しかし、塗り替えをする目的には、他にも重要なことがあるのです。まず、建物（戸建て住宅）の劣化のメカニズムをご紹介したあとに、美観以外の塗り替えの重要な目的をご紹介します。

1-1. 建物の劣化のメカニズム

戸建て住宅（建物）の外壁に使用される外壁材は、製造時に表面へ塗装がされています。
正確には、塗料を塗装することで生成される塗膜が、外壁材表面にはあります。その塗膜（塗料）は耐久年数があり、塗装した時から経年で劣化していきます。

塗料は、樹脂・顔料・添加剤で形成されています。
塗料を塗装してできる塗膜は、建物の一番外側にあるため、太陽光や雨などに日々さらされています。
長年、太陽光や雨水などにさらされることで、塗料に含まれる顔料が塗膜から外に出てしまいます。
すると、外壁（塗膜表面）に汚れなどが付きやすくなるのです。

1-2. 塗り換えの目的

塗膜（塗装）が経年劣化してしまうと、外壁に汚れが付きやすくなる他にも建物への影響がでてきます。
太陽光や雨水などの自然環境から外壁材を守っていた塗膜が役割を果たせなくなると、外壁材が太陽光や雨水などに日々さらされることになるため、今度は外壁材が劣化していきます。

外壁材がひび割れるなどの劣化が起こり、その結果、ひび割れなどから建物内に雨水や湿気などが浸入してしまいます。
雨水や湿気が建物内に浸入してしまうと、外壁材全体の劣化進行が早まるだけでなく、大切な住まいを支えている柱なども劣化してしまいます。

建物の外壁や柱などの劣化が進んでしまうと、場合によっては、少しの地震によって建物が倒壊する可能性もあります。
だからこそ、塗膜が大切な住まい（建物）を守っていると言われ、塗膜が劣化したら塗り替えが必要になるのです。

塗り替えの目的は、「見た目を美しくする美観」の他に、「建物の保護」という重要な目的があります。
他にも塗り替えの目的には、「遮熱など快適に過ごすための機能性向上」の目的もあります。（塗り替えでの機能性向上は、塗装する塗料によって異なります）

2．外壁の状態で分かる「塗り替えの目安」

外壁の塗り替えは、一般的に新築時から約10年程度が目安となっていますが、建物に使われている外壁材や建っている環境などによって、塗り替える時期は異なってきます。
では、塗り替えする目安は他にはないのか。。。
塗り替えの目安は、外壁の劣化状況を確認することで判断することもできます。ここでは、塗り替えの目安となる外壁の劣化状態（症状）をご紹介します。

外壁の色あせ	新築時からの外壁の色から色あせをしている場合は塗り替えを検討した方がいいでしょう。特に日の当たる南面と西面は色あせがしやすいです。
チョーキング	外壁を手で触って時に、白い粉が手に付いた時は、塗り替えのサインです。
塗膜の剥がれ・膨れ	外壁をよく見ると、塗膜の剥がれや膨れた部分がある場合があります。これは、塗膜が劣化しているため。塗り替えが必要です。
ひび割れ	外壁のひび割れには、幅が0.3㎜以下のヘアークラックと0.3㎜以上の構造クラックがあります。構造クラックの場合は、早期に塗り替えをする必要があります。
シーリングの割れ	外壁材と外壁材の継ぎ目や窓サッシ回りにあるゴムをシーリングと言います。このシーリングにヒビがある場合は、塗り替えのサインです。

3．塗り替え前に必要なことは建物診断

塗り替えをするためには、塗り替えをする前に、外壁や屋根などの現状を知ることが必要になります。
塗り替えが必要なのか、塗り替えだけでなく劣化状況によっては住まいを守るためには補修なども必要になってくるからです。
もちろん、外壁や屋根の劣化状況によっては塗り替えする費用も変わってきます。
そのため、塗り替えをする前に必要になってくることが、建物診断です。
建物診断は基本的に業者へ問合せをすると実施してくれます。
なぜなら、塗り替えの見積もりを出すためには、建物診断をしなければ、見積もりを出せないからです。

塗り替えする前には、必ず業者に細かな建物診断をしてもらいましょう。
※建物診断は必ず業者へ依頼してください。屋根に上がって自分ですることは危険です。また、建物診断にも専門的な知識が必要なため、業者へ依頼してください。

塗り替えするために、しっかりとした建物診断を業者にしてもらった後は、業者に診断結果を報告してもらいます。
その後、塗り替えの提案と見積もりをしてもらい、どの塗料で塗り替えするのか、塗り替え費用は予算内で納まるのかを検討し決定後に、塗り替えを業者へ依頼します。

プロタイムズ半田店でも無料で建物診断を実施しております。
お気軽にお問い合わせください！

4．塗り替えの費用は80～150万円程度

一般的に塗り替え費用は、住まいの大きさによって費用は変わってきます。
住まいの大きさにより、塗り替えする外壁や屋根の面積が変わってくるからです。
また、塗り替えに使う塗料の種類によっても費用は変わってきます。（塗料の種類については「5．塗料（種類と選び方）」でご紹介します）

塗り替えの費用は、材料費と工事費から構成され、材料費は塗料や養生の費用、工事費は足場や補修の費用、人件費などになります。一般的な戸建て住宅（2階建て、塗り面積200㎡程度）で、屋根と外壁を塗り替えした場合は、80～150万円程度の費用がかかります。

5．塗料の種類と選び方

外壁や屋根の塗り替えには塗料を使用しますが、塗料にはいろんな種類があります。
現在、塗料メーカーは数多く存在し、塗料の種類は数千種類にも及びます。
当然、各塗料メーカーが販売している塗料には、各種の特徴があります。「耐久年数が長い塗料」や「遮熱効果がある塗料」、「価格が安い塗料」など、様々な塗料があります。

塗料にはいろいろな塗料がありますが、外壁や屋根に使用されている建材や外壁や屋根の劣化状況によって、使える塗料は決まってきます。
一般的には、建物診断をした業者が劣化状況や建物状況などにより、推奨の何種類かの塗料提案とその見積もりを出してくれます。
その中から、塗り替えに求める内容と塗り替えする予算で、塗料を選んでいきます。

【塗料選びのポイント】

□ 塗り替えの耐久年数をどうするか

→ 耐久年数が短い塗料は費用も安く抑えられます。ただし、長い目で見ると塗り替え回数が多くなります。

□ ライフスタイルや環境に合った塗料機能か

→ 塗り替えは外壁をキレイにするだけではありません。夏の室内温度が気になる場合は遮熱機能のある塗料、湿気の安い環境に建っている場合は防カビ機能のある塗料なども考えて塗料を選びましょう。

□ 塗料メーカーの製品保証はあるのか？

→ 塗り替えは、塗り替えが完成したら終わりではなく、選んだ塗料が長く持たなければ意味がありません。塗料メーカーの製品保証が重要になります。

6．塗り替えは業者で決まる！

いくら良い塗料を選んだとしても、安心の塗り替えができるとは限りません。
塗り替えは選んだ塗料を正しく塗装しなければ、選んだ塗料の耐久年数や機能を十分に発揮させることができないからです。
塗料を塗装する業者が重要なポイントとなってきます。業者によっては、塗装や塗料の専門的な正しい知識がないまま経験だけで塗装工事をする業者や手塗り工事をする業者なども少なからず存在します。選んだ業者によっては、塗り替え完成時は、キレイな仕上がりになっていても、塗り替え完成後に2～3年程度で塗装がボロボロと剥がれてきたなどのケースもあるようです。安心の外壁塗り替えをするためには、業者選びにも気をつけましょう。

まとめ

外壁の塗り替えは、大切な住まいを守り、安心して長く暮らすためには、必ずしないといけないメンテナンスです。
ただし、塗り替えは専門的な知識が必要で、私たちには全てを把握することは難しく、業者に頼らなければいけないことが多いですが、選ぶ業者によっては、後悔する塗り替えになってしまうこともあります。
地域によっては、塗装業者が開催している無料の勉強会などもありますので、参加し基本的な塗装知識を持って、塗り替えを検討してみてください。

１．外壁のコーキングのひび割れの具体例と原因

外壁のコーキングはひび割れることがあります。

この章では、
・外壁のコーキングには、どんなひび割れが生じるのか（１－１）
・なぜ外壁のコーキングにひび割れが生じるのか（１－２）
についてプロが徹底解説します。

１－１．写真で見る外壁のコーキングのひび割れ

下記は、外壁のコーキングに生じたひび割れの一例です。

※コーキングのひび割れは、「切れ」「破断」などと呼ばれることもあります。
※上記写真を参考に家の外壁のコーキングをチェックしても、「ひび割れているかどうかわからない…」といった場合には、プロに診てもらうのがオススメです（詳細は２－２を参照）。

注意！これはコーキングのひび割れではありません

これは「塗膜（塗装後にできる塗料の膜）のひび割れ」です。コーキングのひび割れではありません。コーキングの上に塗装をしている場合に（※）、上記写真のような塗膜のひび割れが生じることがあります。
※コーキングの上に塗装をしている場合と、コーキングの下に塗装をしている場合とがあります。詳しくは下記記事を参照ください。

※外壁のコーキングには、ひび割れ以外にも、「肉やせ」「剥離」などの傷みや不具合が生じることもあります。

コーキングの剥離

１－２．外壁のコーキングがひび割れる２つの原因

外壁のコーキングにひび割れが生じるのには、下記２つの原因があります。

●原因① コーキングの経年劣化

コーキングは時間の経過とともに少しずつ劣化していきます。そしてある程度、劣化が進行すると、劣化症状としてひび割れがみられるようになります。
コーキングを施工してから数年後にひび割れが生じた場合には、経年劣化が原因である可能性が高いです。

外壁のコーキングのひび割れのほとんどは、この経年劣化が原因です。

※コーキング材はゴム状の材料でできていますが、劣化が進行すると、硬化します（硬くなります）。劣化が進行して硬くなったコーキング材に、振動（車や電車が通過するときに生じる振動、地震による振動など）が加わることでひび割れが生じることもあります。

●原因② コーキングの施工不良

コーキングの施工不良（コーキング施工時の何らかの不備）が原因で、ひび割れが生じることもあります。

コーキングの施工後すぐ、数ヶ月～１年以内くらいでコーキングがひび割れた場合には、施工不良が原因である可能性があります。
※コーキングを施工してから数年後にひび割れが生じた場合には、ほぼ経年劣化が原因です。施工をしてから数年後に施工不良が原因でコーキングがひび割れることは、まずありません。

例）コーキングのひび割れを引き起こす施工不良
・施工する（充填する）コーキング材の量不足
・コーキング材の選定ミス（外壁材と相性の良くないコーキング材を使用）
※上記以外の施工不良が原因で、コーキングのひび割れが生じることもあります。

２．外壁のコーキングのひび割れは早々に補修が必要！

外壁のコーキングにひび割れがある場合には、早々に補修を検討しましょう。
その理由について、詳しく解説します。

２－１．補修せずに放置すると、雨漏りが発生する！？

仮に外壁のひび割れたコーキングを補修せずに放置すると、どうなるかというと…
コーキングの状態は悪くなる一方です。

そして、外壁のコーキングのひび割れ箇所からは雨水が浸入し続けるため、少しずつ外壁材にも雨水が浸み込むようになります。雨水の浸み込んだ外壁材は腐食が進むなどして、早々にダメになる可能性があります。

さらに、外壁のコーキングのひび割れ箇所から浸入した雨水が家の内部にまで入り込むようになると、カビやシロアリ、雨漏りなどを発生させてしまうリスクも。
カビやシロアリ、雨漏りなどによって家の躯体に甚大なダメージが及ぶようなことになれば、家は耐久性を維持できず、早々に寿命を迎えてしまうことも十分に考えられるのです。

こうした事態を防ぐためには、外壁のコーキングのひび割れは早々に補修をして、雨水を外壁材や家の内部に浸入させないことが重要なのです。

２－２．「補修が必要？」と迷う場合にはプロに診てもらうのも一つの手

家の外壁のコーキングにひび割れを見つけたものの、

「すぐに補修が必要？」
「我が家のコーキングは、補修が必要なほど深刻な状態なのか？」
「部分的なひび割れでも、補修すべき？」

など補修の必要性について疑問がある場合には、ひとまずコーキングの状態をプロに診てもらうのも一つの手です。

１－１でお伝えした通り、「コーキングがひび割れているかどうかわからない…」という場合にも、プロに診てもらうのが良いでしょう。

プロに診てもらえば、
・コーキングのひび割れの進行具合
・コーキング補修の必要有無
などが、わかります。

さらに、
・コーキングの補修にかかる費用額（見積額）
・コーキング補修以外に必要な補修内容（※外壁材にも傷みがある場合、雨漏りなどが発生している場合などは、＋αの補修が必要となることもあります）
なども教えてもらえるため、より現実的にコーキング補修を検討できるはずです。

３．外壁のコーキングのひび割れ｜補修方法＆補修費用

この章では、コーキングのひび割れの
・補修方法（３－１）
・補修費用（３－２）
について、詳しく解説いたします。

３－１．コーキングのひび割れを補修する方法

外壁のコーキングのひび割れを補修する方法は、下記２つあります。

※基本的にコーキングのひび割れは「コーキングの打ち替え」で補修をします。ただし、外壁材の種類・コーキングが使用されている箇所などによっては、「コーキングの増し打ち」で補修をすることもあります。

３－２．コーキングのひび割れ補修にかかる費用相場

外壁のコーキングのひび割れ補修にかかる費用相場は下記の通りです。
※下記、業者に依頼した場合にかかる費用相場です。

■コーキングの補修にかかる費用相場

※足場を組む必要のある場合には、別途、足場費用がかかります。

コーキングのひび割れ補修と、外壁塗装をいっしょに実施する場合には、上記とあわせて外壁塗装費がかかります。

３－３．外壁のコーキングのひび割れ補修は専門業者に依頼すべし

もしかすると、外壁のコーキングのひび割れを「自身で補修しよう」と考えている人もいるかもしれませんが、専門業者に依頼することをオススメします。
なぜならば、コーキングの補修には専門的な知識が必要で、かつ高所作業には危険が伴うためです。

［外壁のコーキング補修を専門業者に依頼すべき理由］

●専門的な知識が必要なため
たとえば、
・外壁等と相性の良いコーキング材を選ぶ
・決められた手順通りにコーキングを施工する
など、コーキングのひび割れ補修をするためには、専門的な知識が多々必要となります。
仮に、コーキング材を選び間違ったり、施工内容を誤ったりと、不十分な知識で間違ったことをすれば早々に不具合が生じる可能性も十分にあります。

●高所作業は危険が伴うため
高所のコーキングのひび割れ補修をするためには、当然、高所で作業をしなければなりません。高所での作業は、墜落・転落のおそれがあり大変危険です。脚立にのぼって作業をするなど、もってのほか。絶対にやめてください。
※コーキングのある箇所は地面から届く範囲だけではありません。１－１でお伝えした通り、住宅によって外壁のどこにコーキングが使用されているかは異なりますが、多くの住宅が高所にもコーキングがあります。

以上を踏まえたうえで、それでも、「どうしても自身でコーキングの補修がしたい…」という場合、以下のチェックポイントの両方にあてはまるならば、自身での補修を検討してみても良いかもしれません。
☑補修が必要なコーキング箇所が部分的
☑コーキングの補修箇所が地面から届く範囲にある
上記１つでもあてはまらない場合には、プロに依頼をすることをオススメします。

３－４．［参考］コーキングのひび割れ補修｜「打ち替え」の工事手順

外壁のコーキングのひび割れ補修方法「コーキングの打ち替え」の工事手順について、詳しくご紹介します。

プロにお任せする場合には、細かい内容まで把握しておく必要はありません。安心して工事が見守れるように、ざっくりと、どんな工事内容なのかを知るための参考情報としてご活用ください。

●コーキングの打ち替え｜道具
・コーキング材
・コーキング材専用プライマー
・バックアップ材 or ボンドブレーカー
・コーキングガン
・ヘラ
・刷毛
・カッター
・マスキングテープ　ほか

●コーキングの打ち替え｜工事手順（工事の流れ）

	▼既存のコーキングを取り除く 既存のコーキングにカッターで切り込みを入れて、取り除きます。
	▼バックアップ材 or ボンドブレーカーを施工 バックアップ材 or ボンドブレーカーを、コーキングの施工箇所につけていきます。
	▼外壁にマスキングテープを貼る コーキング材などが外壁につかないように、コーキングを施工する箇所をはさんで両側に、マスキングテープを貼ります。 ▼コーキング材専用プライマーを塗布 コーキング材専用プライマーを刷毛で塗布します。
	▼コーキング材を充填（施工） コーキングガンを使って、コーキング材を充填（施工）します。
	▼コーキング材を平滑にする ヘラでコーキング材を押し込むなどして、コーキング材の表面を平滑にします。▼マスキングテープをはがす コーキング材が硬化する前にマスキングテープをはがします。
完成！

まとめ

家の外壁のコーキングのひび割れについて、発生原因や放置するリスク、補修の方法や費用まで解説しましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて、外壁のコーキングがひび割れている場合には、早々に補修をご検討ください。

そして、正しい補修を行うためにも、まずはコーキングの状態と、コーキング補修の必要有無・補修の必要な時期などをプロに診断してもらい、補修が必要という診断結果が出た場合には、コーキングの補修工事も併せてプロに依頼することをオススメします。

コーキングのひび割れはあなたへのSOSのサインかもしれません。適切なメンテナンスを行い、家を少しでも長く良い状態に保つことで快適な生活を送りましょう。