☆皆さんこんにちは☆
愛知県半田市を中心に屋根・外壁のリフォームのご提案をさせて頂いております。
プロタイムズ半田店　(株)　榊原　サポートスタッフの大西です 😀

いよいよ明日からゴールデンウィークですね♪♪

お家にいる機会が増えると、家の傷んでいる箇所が急に気になったりすることはないですか？

実はゴールデンウィーク明けというのはそのような理由から問い合わせがすごく増えるんです。

そこで、見積もりを取ろうとするとき、「屋根・外壁の建物診断をどこの業者に依頼するか 」で迷っている方も多いのでは。

「プロタイムズの建物診断」ならではの魅力を６つご紹介します。

●ココが違う① 有資格者が診断

実際に診断をする者が「外装劣化診断士などの有資格者」というのは、プロタイムズの建物診断ならではです。

一定以上の専門知識をもった有資格者が診断をするため、プロタイムズの診断結果の信ぴょう性（信頼度）は確かです。

●ココが違う② 診断費０円

プロタイムズの建物診断は無料です。調査に基本的に費用はかかりません。

「何等かの理由をつけて、後から費用を請求する」といったことも決してありませんので、ご安心ください。

※非常にまれですが、特殊な診断が必要な場合などには、費用がかかることがあります。費用がかかる場合は、建物診断前にご案内いたします。費用がかかる場合⇒散水検査を伴う雨漏り診断、精密診断法を伴う耐震診断、インスペクターによる専門的なホームインスペクション、マンションなどの診断 ほか

●ココが違う③ 国土交通省のガイドラインにそった50以上のポイントを診断

プロタイムズでは、国土交通省のガイドラインにそった５０以上のポイントを確実に診断します。

▼診断ポイント

ベテランの担当者が診断をしても、「うっかり２箇所、診断し忘れた」といった人的ミスが起こってしまうことはあります。そのため、プロタイムズでは診断ポイントを明確にして、診断の抜け漏れが起こらない仕組みをつくっています。

プロタイムズでは、より正確な診断をくだすために、さまざまな道具（診断ツール）を使って診断をします。

●ココが違う④ 目視だけでなく、道具（診断ツール）を使って診断

プロタイムズでは、より正確な診断をくだすために、さまざまな道具（診断ツール）を使って診断をします。

例）プロタイムズの建物診断で使用する「道具（診断ツール）」

打診棒	クラックスケール
非接触温度計	下地探し器
３０倍 顕微鏡	１０倍スコープ

※上記以外の道具（診断ツール）を使用することもあります。

●ココが違う⑤ 診断時に、傷みが生じている箇所を写真・動画で撮影

プロタイムズでは、診断時に、傷みが生じている屋根・外壁箇所を写真・動画で撮影します。

そのため、お客様は、外壁の高所部分/屋根上/屋根裏など見えない箇所に発生している傷みも、写真・動画でしっかり確認できます。

※屋根上などの高所箇所は、「高所点検カメラ」「ドローン」で撮影をすることがあります（一部、実施していないプロタイムズ店舗もあります）。

▼写真・動画はそのままではわかりづらいため、お客様にわかりやすい状態に

・写真 → 各写真に解説をつけて、「外装劣化調査診断報告書」を　　作成

・動画 → 編集をして「おすまいビデオ診断DVD」を作成

※詳しくは、下記の「ココが違う⑥」を参照ください。

●ココが違う⑥ 診断結果は「報告書」にまとめて提示

プロタイムズでは、診断結果を「外装劣化調査診断報告書」という報告書にまとめて提示します。

▼外装劣化調査診断報告書の内容

・外壁材・屋根材の種類・特徴

・屋根・屋根裏・外壁（東西南北の外壁すべて）・基礎部分・付帯部（破風・樋 ほか）・雨水の浸入リスクのある箇所などに生じている傷みの写真/傷みの解説

・各診断ポイント（各診断箇所）の状態 ※「良好」or「劣化有り」で判定　ほか

※外装劣化調査診断報告書を提示するのは、診断を終えてから約３～１０日前後です。

診断日：屋根・外壁を診断

お客様から要望があった場合には、簡単に診断結果をお伝えします。

約３～１０日後：「外装劣化調査診断報告書」を提示

報告書にそって、診断結果を詳しく説明します。

報告書といっしょにお渡しする「おすまいビデオ診断DVD」

一部のプロタイムズ店舗では、お客様から要望があった場合に「おすまいビデオ診断DVD」を外装劣化調査診断報告書といっしょにお渡しするサービスも実施しています。

DVDの内容例）

※一部のプロタイムズ店舗では「おすまいビデオ診断DVD」を行なっていません。

建物診断のお申込み（無料）

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お問い合わせ

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錆止め塗料の効果を発揮するために必要な作業がケレンという作業です。「ケレン」とは錆止め塗料を塗る素地（塗装されていない部分）の錆や汚れを落とし、表面にキズをつけて塗料の密着をよくする作業をいいます。素地の調整を怠り錆が残ったままでは錆の進行を抑えることができず、どんな高性能な錆止め塗料を塗っても効果を発揮できません。

近年、錆止めは変性エポキシ樹脂系のものが高性能でよく使用されます。しかし、エポキシ樹脂系は紫外線に弱いので仕上げ材として屋外の建物に塗るには向きません。ですから、耐候性の良い塗料を上塗りする事が一般的です。

まとめると、錆止め塗料を使用し錆を抑えるには、ケレン作業でしっかりと既存の錆を落としてから、耐候性の高い塗料を上塗りとして塗ることが大事です。

例外として、工具が入らない部位や騒音が出せないなどの理由から、十分なケレンができない箇所には錆の成長を止める塗料を塗る場合があります。
一般的に錆止め塗料を塗る場合はケレン作業で鋼面が露出するまで研磨する必要がありますが、ケレン不要で塗れ、防食ができる塗料も近年開発されています。

錆止め塗料を塗る箇所

錆止めを塗る箇所は、素材が鉄である金属屋根・鉄鋼構造物・階段の手すり、また亜鉛鉄板、アルミニウム、ステンレスにも塗ることができます。

錆止めを塗るタイミング

一般的な合成樹脂塗料で塗った鉄部は屋外で3～4年、屋内で5～6年程度で光沢がなくなり、チョーキングという現象が現れ、錆が発生してくるようになります。
錆が進行すると腐食して穴が空く危険がありますので、上記の症状が現れたら早めに塗り替えと錆止めを行うことが鉄部を長持ちさせるポイントです。

最適な錆止め塗料の選び方

これまで、様々な錆止め塗料を紹介してきましたが、種類が多く、どれを選択すればよいのかわからない方もいらっしゃるかもしれません。

実は錆止め塗料は素地の状態や塗る場所などによっても適切なものが異なり、一概にどれが良いという答えは出せません。

ですので、例として樹脂、溶剤の種類から、鉄部の錆止めによく使用されるケースについてご説明いたします。

錆止め塗料の現在の主流でいうと、変性エポキシ樹脂系のものが高性能でかつ、塗り替えの現場でよく使用されます。

溶剤の種類は弱溶剤が多いです。溶剤とは何かというと、塗料は強溶剤、弱溶剤、水性の３種類があり、シンナーを混ぜて希釈して使用するものを溶剤系塗料、水で希釈して使用する塗料を水性塗料と分類し、溶剤系の中にはさらに強溶剤と弱溶剤に分類されます。溶解力の強いラッカーシンナー、エポキシシンナー、ウレタンシンナーなどを強溶剤といい、溶解力の弱い塗料用シンナーを弱溶剤といいます。

一般的には強溶剤、弱溶剤、水性の順に耐久性が高いです。しかし、弱溶剤、水性塗料も技術の進化により耐久性は上がってきております。

鉄部の塗装には主に弱溶剤系が使われます。ただし、シックハウス対策で屋内に塗る場合には水性のエポキシ樹脂系のものを選択しても良いでしょう。

エポキシ樹脂は紫外線に弱いため、上からウレタン樹脂などの耐候性の高い塗料を上塗りする必要があります。

ここで、注意する点としては上塗りには何でも塗れるわけではなく、塗れる塗料の種類が決まっているケースがあるので、上塗り塗料に何が塗れるのかをパンフレットや塗装仕様書などで確認することが大切になります。

例えば、日本ペイントのハイポンファインプライマーのパンフレットには下記の記載があります。

画像出典：日本ペイント「ハイポンファインプライマーパンフレット」

この表の×になっている塗料は組み合わせが悪いので上塗りとして塗れないという事です。錆止め塗料を塗るときには上塗りとの相性にも気をつけるようにましょう。

錆止め塗料の塗り方と注意点

錆止め塗料の塗り方

①下地調整（ケレン作業）

古い塗膜や汚れ・錆を皮スキ・ワイヤーブラシ・サンドペーパーなどでよく落とします。

※塗料の密着を良くするために錆びていなくてもケレン作業は行ってください。

ケレン作業は大変な作業ですが、錆止めの効果を発揮させる為に一番大切な作業です。

②マスキング

塗らないところに養生シートを使ってマスキングを行います。

③錆止めを塗る

④中塗り、上塗りを塗る

錆止め塗料を塗る時の注意点

錆止め塗料を塗る時に注意するべき点は、既に何度もお伝えしていますが、素地調整です。具体的にはケレンという作業を行って既存の錆や汚れをしっかりと落とすことが必要です。

この、ケレン作業がしっかり行われていないと、錆の進行を抑えることができません。

錆止め塗料の効果はケレン作業によって決まるといってもいいでしょう。

まとめ

この記事では錆止め塗料について、その種類や効果、注意点をお伝えしてきました。種類の多い錆止め塗料ですが、近年はエポキシ樹脂系のものがよく使用されています。錆止め塗料を塗る前にはしっかりとした素地の処理が重要です。素地の処理が悪いとどんな良い錆止め塗料を塗ったとしても、最大の効果を発揮できないので注意してください。

また、錆止め塗料は基本的に紫外線に弱い為に、耐候性の高い上塗りが必要です。上塗りにも相性がありますので、塗料のパンフレットなどで適切な上塗りを確認しましょう。

この記事を参考に錆止め塗料の選定のお役に立てて頂ければ幸いです。

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１. 陸屋根の特徴と防水のタイミング

1-1. 陸屋根の特徴

陸屋根（りくやね、ろくやね）とは傾斜のない平らな屋根であり、平屋根ともいいます。屋上庭園を作ったり洗濯物干し場として利用したり、屋上スペースを有効に活用することができます。さらに、平らであるため足場を設置するなどの手間がいらず、通常の屋根と比較してメンテナンスが容易です。屋上までの階段を設けている場合は、屋上の点検作業も簡単に行なうことができるメリットがあります。

マンションなどの高層建築物に多く見られ、最近では技術の向上やデザイン等の観点から一般住宅でも見かけるようになりました。

1-2. なぜ陸屋根は防水する必要があるのか

陸屋根は通常の屋根より雨漏りの危険性が高くなります。

通常の屋根と比較して傾斜がほとんどないため、雨が降ったとき水はけが悪く、屋根の防水性切れた時点で雨漏りに直結する可能性があります。

1-3. 防水工事をするタイミングと見分け方

メンテナンスは早めの方が費用も安くなるため、屋上までの階段を設けていて実際に確認できる方や近くに高い建物などがあり、高所から屋根を目視できる方は定期的に以下の項目をチェックしておきましょう。望遠鏡などを使って少し離れたところから劣化症状が見えた場合、実際はよりひどい状態の可能性があるため、早めに業者に依頼してきちんと確認してもらうことをおすすめします。

陸屋根を覗くことができない場合は、防水工事をしてから５～１０年を目安にして業者に診断を依頼するといいでしょう。雨漏りが発生してからでは手遅れになります。イチオシは、陸屋根がいまどんな状態なのか写真を撮ってもらうよう業者に依頼し、自分でチェックすること。防水工事が必要だと言われた時には、その理由を業者に尋ねておくと安心です。優良業者であればきちんと、わかりやすく説明してくれるでしょう。

《早めのメンテナンスを検討しましょう》

２．陸屋根の防水工事の種類と費用

陸屋根の防水工事には、大きく分けて３種類あり、塗る工法、貼る工法、どちらも利用した複合工法となります。

2-1. 塗る工法（塗膜防水）

現場で液状の防水材料を塗り、防水の膜をつくる工法です。こちらはウレタン防水工事とFRP防水工事の二種類があります。

2-2. 貼る工法（防水シート）

シートを下地に貼り付ければ完成する簡便性が特徴で、安価な工法です。塩化ビニールシートとゴムシートの二種類があります。

2-3. アスファルト防水

合成繊維不織布にアスファルトを含ませたシートを貼り重ねていく工法です。歴史ある工法のため信頼性が高く、新築時の防水工事はほぼすべてアスファルト防水が採用されています。歩行するためには保護モルタルを貼る必要があり、屋根が重くなるため、木造住宅には不向きです。しかし防水性能は高いため、人が立ち入らない場合にいいでしょう。大きく分けて、トーチ工法と常温工法という二種類の施工方法があります。

2-4. 費用・耐久年数別防水工事一覧

各防水工事にかかる費用、耐久年数、メリット・デメリットを簡単にまとめてみました。

ぜひ参考にしてみてください。

3. 防水効果を長持ちさせるポイント

3-1. ルーフドレン（排水溝）をこまめに掃除する

防水工事を行なった屋根で受けた雨水は全てルーフドレンと呼ばれる排水溝に流れていきます。排水溝が詰まっていると雨水が流れず、水たまりのある箇所から防水層が劣化していく可能性があります。

陸屋根に出入りができる方は、定期的に飛んできた落ち葉やビニールゴミ、土ぼこりなどを撤去するようにしましょう。もともとゴミなどが溜まりにくいようにストレーナーというカバーがついていますが、このストレーナーを外してドレン内部も清掃することも大切になります。

3-2. 色が変わってきたら、トップコートを塗り替える

トップコートは、防水シートなど何らかの防水層を形成した後、その上から塗ることで紫外線から防水層を守る役割をしています。トップコートが剥がれてくると紫外線や熱の影響によって防水層が急速に劣化してします。ウレタン防水であれば黄色く変色し、硬化してしまい、防水シートであれば黒い防水層が透けてきます。この黒い防水層が見えてくると、太陽の熱を反射せず吸収してしまうため屋根が暑くなり、室内の温度にも影響を与えて来るため、陸屋根の色は要チェックです。目安としては５年おきに塗り替えるといいでしょう。トップコートのなかには、１０年おきの塗替えでも大丈夫な高耐久性のものや遮熱効果を持ったものもあります。

４．防水工事は業者に依頼しましょう

ホームセンター等で防水材や防水シートを購入し、自分で防水したいと考える方もいしゃっしゃるかもしれませんが、防水工事は専門性が高いため、専門の業者に依頼した方がいいでしょう。

万が一、自分で行って失敗した後に業者に依頼すると通常の工事費より高くかかることも想定されます。通常、防水工事は防水工事を取り扱っているリフォーム店や塗装業者、工務店などに依頼をします。

しかし、リフォーム店などが自社で防水工事を手掛けることは稀で、工事自体は提携している専門業者が行なうのが一般的です。さらに防水工事専門業者がすべての防水工事ができるというわけでもなく、だいたいウレタン防水や塩ビシート防水などいずれか一つの工法に特化しています。つまり、リフォーム店などは劣化状況やお客様の要望に合わせて、最適な工法とその工法に特化した防水工事専門業者を選定することになります。

そのため、いい防水専門業者に工事を行なってもらうためには、正しい防水工事の知識を持った業者に依頼することが重要になります。

見極めるポイントを３つまとめてみましたので、ぜひ参考にしてみてください。

4-1. 見積りは3社以上から取って比較

業者によって使用する材料、サービス、金額はバラバラです。リフォーム店や工務店など防水工事を行なっている業者３社程度から見積りをもらい、比較することで、防水工事に関する知識がしっかりしているか見極めることができます。わからない点はどんどん質問するようにしましょう。知識のある業者であれば、わかりやすく説明してくれるはずです。

①「防水工事　一式」と金額だけの見積書ではないか

新築工事と違い、実際に点検や工事をしてみないとどのような問題が出てくるかわからない防水工事で、曖昧な見積書はトラブルのもとです。ここは工事に含まれていないと追加の工事費を取られ、最初に聞いていた価格より高くついたというケースもあります。必ず詳細な見積書を出してもらいましょう。

②使用する材料のメーカー名と商品名をチェック

ウレタン防水、防水シートと一言に言っても商品によってグレードや特徴が異なり、メーカーが違えば価格も変わってきます。どこのメーカーのどの商品を使用するのか確認し、見積書（書面）に記載してもらうことでトラブルを防ぐことができます。

③塗布面積とその根拠をチェック

適正価格（材料がどれだけ必要か）をきちんと知るためには、正しい塗布面積が算出されていないといけません。業者によって塗布面積が多少異なってくるので、なぜこの面積が算出されたのか根拠も必ず確認しましょう。

どんな工事を行ない、どんな材料をどのくらい使用するのかなどがはっきり書かれた見積書を出す、わかりやすく説明してくれる業者が優良業者である可能性が高いです。大丈夫ですよ、お任せくださいと言うばかりで詳細を教えようとしない業者は、どこかで隠しておきたい不正があるのか防水に関する知識があまりない可能性が高いので避けたほうがいいでしょう。

4-2. 実績を確認しよう

次にインターネットなどで業者のホームページなどを検索し、防水工事の実績があるか、その内容に問題がないか確認してみましょう。その会社がいつ創業し、どんな仕事を請け負ってきたのか実際に尋ねたりホームページで確認するといいでしょう。アスファルト防水を依頼したい場合は、アスファルト防水の施工事例がある（多く手がけている）業者がいい可能性が高いです。

4-3. 工事保証やアフターフォローを確認しよう

工事保証やメンテナンス、アフターフォローなどのサービスがあり、わかりやすく説明してくれるかは重要なポイントです。保証期間はさまざまありますが、保証期間は何年なのかなぜその期間なのか必ずはっきりさせ、保証書など書面で出してもらいましょう。結局何年保証で何をしてくれるのかわからない、口頭だけの約束は後々何かあったときに対処してもらえないといったトラブルにもなりかねないため注意しましょう。

5. まとめ

いかがだったでしょうか？

防水工事には、防水材を塗る工法（ウレタン防水・FRP防水）、防水シートを貼る工法（塩ビシート・ゴムシート）、複合工法（アスファルト防水）がありますが、イチオシは安価で目立った短所のないウレタン防水です。主流の防水工事であるため、経験豊富な業者も多いので、記事を参考に各社から見積りを取ってみましょう。

その他に、陸屋根防水工事についてまとめると、下記４点がポイントになります。

・陸屋根とは傾斜がなく、平らな屋根のこと。水はけが通常の屋根より悪く、防水効果が切れると雨漏りに直結する可能性がある。

・前回の防水工事（新築して）から１０年以上経過している場合は、防水工事をした方がいい。

・定期的に劣化状態をチェックし早めのメンテナンスを行なうことで、工事費を抑えることができる。

・防水工事には専門知識や技術が必要になるため、防水工事を扱っているリフォーム店や工務店、塗装専門店に依頼した方が◎

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