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外壁・屋根調査で何がわかる？調査方法・調査項目まで徹底解説！

住宅の塗り替えを検討されている方なら一度は聞いた事があるであろう言葉、「外壁無料診断」「住宅の外壁・屋根調査」

あなたはこれら調査の本質を理解しているでしょうか？

外壁・屋根調査をする理由は、第一に「住宅が現在どのような状態にあるか正しく知ること」そして、「現状に合わせた補修のプランを知り、選ぶこと」です。

平成２１年６月に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施工され、日本の住まいの考え方はそれまでの「３０年程度で建て替える住まい」から「長く大切に使う住まい」に大きくシフトしました。長く住まいを使うためには、定期的な手入れが必要不可欠な事から、住まいのメンテナンスの重要性が高まっています。

近年では、ホームインスペクション（住宅診断）という言葉も一般的に浸透してきました。

欧米では１００年以上、世代をこえて住まいを住み継いでいく事は珍しくなく、専門的な第三者が住宅の劣化状況や不動産的価値を調査する、ホームインスペクションは中古住宅取引時、７０%以上の人に利用されております。

近年の日本では長く住み継ぐというスタイルに急速に転換した事から、建物調査の本質が見失われ、修繕の金額を出すための採寸作業と誤解を受ける事も多いのです。今回のブログでは、塗り替えを検討している方が絶対に知っておくべき、外壁・屋根調査の重要性や調査の概要を細かく解説します。

この記事を読み、調査の本来の意味を理解して、もっとも適切な外壁・屋根調査を選ぶ知識を身につけましょう。

１．外壁・屋根調査の内容と重要なポイント

外壁・屋根の住宅調査の目的は下記の三つです。

１から順に重要性も高くなります。冒頭にもあった通り、外壁・屋根調査は「採寸作業」と誤解されがちですが、劣化状況を判断することが主な目的です。上記の基準を元に、外壁・屋根調査の具体的な概要を知っていきましょう。

１－１．外壁・屋根調査の調査箇所

住宅の現状を知ることが外壁・屋根調査でとても重要とお伝えしました。では、調査では実際どの部位を調べているのでしょうか。

上記のように、一言で「調査」といっても項目は多岐に渡ります。これらの項目を丁寧に一つ一つ確認していくのには時間がかかります。

１－２．外壁・屋根調査は専門家に依頼するのが重要

外壁・屋根調査を実施する本質、調査する箇所が分かったところで、次に重要なのが調査をおこなう「人」です。

実は、調査の実施方法に決まりは無く、業者によって調査方法は様々です。

業者の形態によって、外壁・屋根調査の目的も上記のように変わってきます。

どのような人に依頼するべきかのおすすめ度を表記しました。飛び込み営業会社やリフォーム店の営業マンに外壁・屋根調査を依頼するのはあまりおすすめしません。

なぜなら彼らは契約を取るのはプロですが、住宅の調査をするプロではないからです。また、一人親方の職人さんに依頼するのもあまりおすすめしません。同じように、住宅に合った施工をするプロですが調査し住宅の現状を分かりやすく持ち主に伝えるプロではないからです。

どんな人に調査を依頼すべきか、もっともおすすめなのは専門の資格を持った人です。あなたが医療免許のない医者に診断をされたくないと考えるように、所有している住宅も免許を持っている専門家に頼むべきなのです。専門の資格とは例えば建築士、雨漏り診断士、外装劣化診断士などを指します。

専門資格

1章では屋根・外壁調査の基本的な事を記載しました。

■外壁・屋根調査の本質は住宅の状況を調査し、現状に合ったメンテナンス方法を知ることです！

■調査する項目は多岐に渡るため、こまかく調査する場合それなりの時間が掛かります！

■外壁・屋根調査をする人は専門の資格を持ったプロがオススメです！

２．正しい外壁・屋根調査を見極めるポイント

１章では、調査をする箇所について簡単にご紹介いたしました。この章では、さらに詳しくその箇所がどんな状況だったらメンテナンスが必要なのかを解説します。今回は日本の新築市場で８割以上のシェアを占める、窯業系サイディングという外壁材、スレート瓦という屋根材の家を例として上げていきます。

２－１．外壁の調査項目と補修の実施項目

外壁は普段見ていても、色が褪せてきた、コケが生えているなど自分で気づく事も多い部分です。それらの劣化症状はどのように調査され、放っておくとどんなリスクがあるのか知っておきましょう。

■外壁表面の防水性を調査する項目

チョーキング診断	実施方法
	外壁表面にグローブを擦り付け、チョーキング現象の有無を確認する。
使用ツール	評価のポイント
グローブ	グローブ表面に顔料の粉が付くのが確認できれば塗膜が機能を失っていることがわかる。

塗膜劣化の診断	実施方法
藻・壁面の割れ	外壁表面の微細な劣化を１０倍ルーペを用いて撮影する。
使用ツール	評価のポイント
１０倍ルーペ	藻やコケの発生は、吸水が早まっている証拠。微細な欠け、ピンホールは雨水の通り道になる。

外壁の表面も屋根と同様に、紫外線や排ガスによって日々劣化していきます。劣化をした外壁表面は防水性が損なわれているため、外壁材に直接雨水が染みていきます。雨水に晒された外壁材は断熱材への漏水、反り、ヒビ割れの拡大を引き起こします。

■外壁材の防水性を調査する項目

外壁のひび割れ	実施方法
クラックスケール・巻尺	・クラックスケールでひびの幅や深さを測定する。 ・巻尺でひびの長さを測定する。
使用ツール	評価のポイント
クラックスケール 巻尺	幅0.3mm以上のひびは構造クラックといい、構造にも影響するため、早期メンテナンスが必要です。

外壁材は地震、壁材自体の伸縮によりヒビ割れを引き起こします。そのまま放置すると隙間からの漏水の危険性があります。

■シーリング材の耐久性を調査する項目

シーリングの診断	実施方法
下地探し出し器・スケール	・シーリングに下地探し出し器の針部分を刺し、深さを測定する。 ・スケールで幅を測定する。
使用ツール	評価のポイント
下地探し出し器 スケール	適正シーリングは幅８mm以上、深さ5mm以上。上記に満たない場合は補修が必要となる。

シーリング材は、サイディングという外壁材の継ぎ目に充填されている伸縮性のある部材で、サイディング自体が熱膨張により収縮をする為、緩衝材の役割を果たしています。この部材も経年劣化により、伸縮性が損なわれていき硬くなります。伸縮性のないシーリングを放置すると、目減りしたシリーングの隙間から漏水したり、緩衝材のなくなった壁同士がぶつかり合いヒビ割れを引き起こします。

■壁面の浮きを調査する項目

壁面の浮きの診断	実施方法
外壁材の浮き	・打診棒で軽く叩いて音を確認する。浮きが起きている場所は音が異なる。・サーモグラフィで温度を読み取ることで浮きの場所を特定する。
使用ツール	評価のポイント
打診棒	打診音が他の場所と異なると浮いている可能性がある。
赤外線サーモグラフィ	浮きがあると空気層により外壁の表面温度が上がるため表面温度で判断する。

２－２．屋根の調査項目と補修の実施項目

屋根は普段見る事ができず、現状がどうなっているのかわかりにくいところです。また、屋根は紫外線を最も浴びやすく、劣化しやすい箇所でもあります。その為、現状をしっかり把握して適切な補修方法を知る事が大切です。

■屋根表面の防水性を調査する項目

吸水テスト	実施方法
	屋根材表面に霧吹きで水を吹きかけ、防水機能の有無を確認する。
使用ツール	評価のポイント
霧吹き	水が吸い込まれていくことが目視で確認できる場合は防水機能が失われている。

塗膜劣化の診断	実施方法
コケ・藻の発生	屋根表面の微細な劣化を１０倍ルーペを用いて撮影する。
使用ツール	評価のポイント
１０倍ルーペ	藻やコケの発生は雨水の吸水を早めるので、早期のメンテナンスが必要。

屋根の表面が劣化すると、一番重要な防水性が損なわれていきます。防水性が損なわれた屋根材は雨を弾かず、水分を吸収してしまいます。最悪の場合、雨漏りを引き起こす原因にもなります。

■屋根材の防水性を調査する項目

瓦の滑落の診断	実施方法
滑落した屋根材	劣化が進み滑落した屋根材があれば撮影する。
使用ツール	評価のポイント
目視	既に滑落してしまっている部分があれば、そこから漏水の恐れがある。

瓦の滑落とは、屋根材が欠けてしまう事をいいます。これは、小さなヒビを放置した結果、起こる現象です。割れた部分の屋根材には当然、防水性がないため、水分をダイレクトに吸収してしまいます。

■屋根材の排水性を調査する項目

縁切りのチェック	実施方法
	スレート瓦の縁切り不十分な箇所にヘラを差し込む
使用ツール	評価のポイント
ヘラ	スレートの小口から水が溢れるようなら、排水がうまくできていない。

スレート瓦は縁切りという作業がされているかどうかが非常に重要になります。縁切りのされていないスレート屋根は雨水が瓦の重なり部分に滞留してしまい、雨漏りを引き起こす原因となります。

縁切りについてはこちらの記事を御覧ください。

■屋根材の遮熱性を調査する項目

屋根温度の測定	実施方法
	非接触温度計を用いて、屋根の表面温度を測定する。
使用ツール	評価のポイント
非接触温度計	屋根表面の遮熱機能がなくなっている場合は表面温度が６０度を超えることもある。

屋根に塗られる塗料の中には、遮熱や断熱機能があり、屋根の温度を結果的に下げるものもあります。屋根の表面が劣化すると、遮熱や断熱機能が損なわれる為、最悪7０度以上まで温度が上がります。

２－３．屋根裏の調査項目と補修の実施項目

雨染みの診断	実施方法
	屋根裏天井部に雨染みがないか目視にて確認する。
使用ツール	評価のポイント
目視	雨染みがある場合は雨漏りの可能性が高いので、早めのメンテナンスが必要。

鳥獣の被害	実施方法
	屋根裏に外部から光が漏れていないか確認する。
使用ツール	評価のポイント
目視	大きく光が漏れている場合、鳥獣が入り込み、巣を作っている可能性がある。

屋根裏はほとんどの人が現状を確認した事がないのではないでしょうか。雨漏りの疑いがある場合は屋根裏の調査をおすすめ致します。屋根裏に雨染みが出ている場合、雨漏れの場合があります。

２－４．付帯部の調査項目と補修の実施項目

■その他付帯部の調査する項目

鉄部の診断	実施方法
	ガスメーターや雨戸、外階段や霧除けなど、鉄部のサビや塗料の剥がれをチェックする。
使用ツール	評価のポイント
目視	塗膜の剥がれやサビが確認できた場合、雨水により劣化が進むため、メンテナンスが必要。

木部の診断	実施方法
	木部窓枠・ウッドデッキ・笠木など、付帯部の木部の塗装の剥がれや腐れを撮影する。
使用ツール	評価のポイント
目視	目視で塗膜の剥がれが確認できた場合、木部が雨水を吸水するので、メンテナンスが必要。

鉄部や木部といった部分は塗料がなくなっていくと鉄や木に直接雨水が当たるため、一気に劣化が進んでしまいます。

２－５．ベランダの調査項目と補修の実施項目

床面の診断	実施方法
	床面の塗膜の剥がれや破れ、退色がないかを確認する。
使用ツール	評価のポイント
目視	剥がれや破れがある場合、下地に雨水が浸入する可能性があるのでメンテナンスが必要。

排水口の診断	実施方法
	排水口に詰まりがないかを確認する。
使用ツール	評価のポイント
目視	詰まりがある場合、雨水を正常に排水できないのでメンテナンスが必要。

取り合いの診断	実施方法
	建物とベランダの取り合い部分にヒビがないかを確認する。
使用ツール	評価のポイント
目視	取り合い部分にヒビからの雨水の浸入が考えられるのでメンテナンスが必要。

ベランダは住宅から突き出した形をしており、軒の出の少ない住宅の場合は、雨水を直接受けることになります。床面は特殊な塗料で塗装されていますが、劣化すると塗膜が擦れたり、破れたりします。その場合、躯体が直接雨水を受ける事になるのです。ベランダから引き起こる漏水は多くあります。

外壁・屋根調査はこんなに多くの項目を調べないといけないのか！と驚かれた方も多いのではないでしょうか。診断の項目を理解する事がは、良くない業者を見抜く為の選定眼になります。すでに業者に調査を依頼されている方も、これから検討する方も上記の項目をどれだけ満たしているか確認してみましょう。

３．外壁・屋根査が重要な理由

なぜこれほどまでに、調査が大切なのか少しずつお分かりいただけたかと思います。「採寸、見積の前作業から住まいの現状を正しく知ることに認識が変わってきなのではないでしょうか。さらに外壁・屋根調査が必要な具体的な理由を挙げます。

３－１．現状の把握なしに良いメンテナンスはできない

まずひとつ目に、現状の把握がしっかりできていなければ良いメンテナンスはありえません。外壁・屋根の調査を検討している方は、住まいの傷みが気になっている人がほとんどでしょう。そして近々メンテナンスを考えているはずです。もちろん皆さん、高いお金を払うのであれば良い工事にしたいですよね。そんな皆さんを驚かせてしまうかもしれませんが、実はリフォーム業界で外壁と屋根の工事はもっともクレームが多い部位なのです。

上記が住宅リフォーム・紛争処理施設に問合せがきたものを多い順にグラフにしています。外壁と屋根を「外装工事」として一緒にすると、もっともクレームの多い部位になります。ではなぜ、このような事がおこるのか？悪徳業者がはびこっているからでしょうか？実は、そうではありません。リフォーム業界の全体的な品質は上がり、消費者を不当に騙そうと考えている悪徳業者はほとんどいないと言ってもいいでしょう。

ではなぜ？と思われるかもしれません。

問題は、外壁・屋根住宅を調査する者の「知識不足」にあります。

上のピラミッドは、なぜ外装工事で多くのクレームがおこるのかを分かりやすく図にしたものです。悪徳業者が故意におこなっているものは全体から見ても少数です。そして、クレームを引き起こす原因は「外壁・屋根調査をする知識がない事に由来する、調査ミス」、「知識不足からくる勝手な解釈」です。

ここまでくるとかなり調査の重要性がわかったのではないでしょうか。ですが、まだ「ペンキ塗りに知識なんて関係あるのか？」と思っている慎重派のあなたにこちらの説明を致しましょう。

上記の写真はなんと、塗装してまだ１年目の屋根の写真です。通常外壁・屋根の塗り替えは１００万円程が相場です。１００万円以上の金額をかけてこうなってしまったらどうでしょうか？

この状況を起こす最も大きな原因は「業者の知識不足による調査のミス」です。外壁材や屋根材、塗料同士には「塗り合わせ」というものがあり、単に塗ればいいというわけではないのです。屋根材の材質、以前に塗られていた塗料との塗り合わせ、劣化具合…様々な観点から現状把握をする必要があるのです。

今後、塗り替えを考えている方はとても大切なポイントです。知識不足の外壁・屋根調査を受けない為に必要なのが、「専門知識があるかどうか」なのです。担当者が良い人そうだとか、知り合いだから、などという曖昧な基準ではきちんとした調査はできません。知識のある専門家に調査を依頼する事が、上記のようなトラブルを避けるもっとも有効な自衛方法です。

３－２．良い業者を選定する役割を兼ねている

前章でも、知識のある専門家の外壁・屋根調査を受けないと、失敗する可能性が高いとお伝えしました。では、どうすれば良い調査をするプロを見つける事ができるのでしょうか？下記に良い業者の共通点を書き出しました。これらがすべてではないですが、この条件を多く満たすプロに外壁・屋根調査を依頼するのが良いでしょう。

いかがでしょうか？もしあなたが外壁・屋根調査を検討しているのならば、上記のポイントを満たした業者か今一度確認してみるといいでしょう。この章のまとめとして、もう一度、チェックのポイントをおさらいしましょう。

■専門の資格を持った人が調査しているか？

■屋根に登って、調査しているか？

■屋根裏に入って、調査しているか？

■調査の所要時間が短すぎないか？

■調査専用のツールを使用しているか？

■塗面積は正確に算出されているか？

■調査後の報告は家族全員が納得できる分かり安いものか？

まとめ

この記事を読んで、外壁・屋根調査を正しく理解して貰えれば幸いです。現在、私たちの住宅メンテナンスには２つの大きな問題があります。１つ目は日本という住宅のメンテナンスがまだ一般的でない場所において、住宅耐用年数は３０~４０年であり、住宅メンテナンスが浸透している欧米の１００年に比べると遥かに短いという事。２つめは、外壁・屋根のリフォームトラブルは年間1,700件以上もあるという事。

つまり、メンテナンスをしなければ大切な家は５０年も経たずにボロボロになってしまうが、業者選びは難しく毎年多くの人が被害を訴えているという事実です。

この現状の中でもっとも求められるものは、皆さん一般の方がなにが正しいのか見抜く力を持つことだと考えています。

今回の記事では、外壁・屋根調査はどんな目的でおこなわれるのか、どこを調査するのか、良い業者の基準はなにかを記載しました。つまり、皆さんにはなにが良いものか見抜く選定眼がすでにあるのです。

現在、メンテナンスを考えて業者をお探しの方は記事内の要素を元にどこに外壁・屋根調査を頼むのか検討をし、まだメンテナンスを考えていない方は住宅の劣化状況判定基準を元に、セルフチェックでも良いので住まいを見てみましょう。リフォームジャーナルを運営するプロタイムズでも外壁の診断を行っています。住まいはメンテナンス次第で長く、住み継いでいけるものです。あなたのご家族、ひいてはあなた自身の為に住まいを見直すきっかけになさってください。

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外壁塗装業者の実施する「診断」をご存じでしょうか。

“外壁塗装をする前に、まずはお家の診断をする必要がある”ということを、塗装業者に診断を勧められたり、ホームページ等で診断の情報を見かけるなどしてはじめて知った、という方も少なくないでしょう。

よく「外壁塗装をするのに、なぜ診断をしなければいけないのだろう」といった疑問をもたれる方もいらっしゃるのですが、外壁塗装前の診断は絶対に必要です。なぜならば、“塗り替え時期の目安”や“必要な補修工事”、“塗り替え工事の見積額”、“今後の塗装メンテナンス計画”は、すべてこの診断の結果をもとに考えるためです。わかりやすく例えるならば、塗装業者が診断をせずに塗装工事をするということは、医者が診療をせずに手術をするようなもの、といっても過言ではないでしょう。

本日は、外壁塗装工事を検討するにあたり、知っておくべき「外壁塗装の診断」にまつわる情報をまとめてご紹介してまいります。わかりやすく、かみ砕いて解説してまいりますので、ぜひ、最後までお付き合いください。

１．診断によって、住まいの劣化状況＆今後のメンテナンス計画がわかる！

先述の通り、外壁塗装をする前には、必ず住まいの診断を受ける必要があります。多くの場合、塗装業者に見積りを依頼する段階で、住まいの診断を受けます（※塗装業者によっては、診断を“現場調査”もしくは“現調”と呼称している場合もあります）。

住まいの診断とは、「外壁のひび割れの有無」「色褪の進行し具合」「雨漏りが発生していないか」など、住まいの劣化状況を診ることです。そして、その診断の結果をもとに、“必要な補修工事”や“塗り替え時期の目安”、“塗り替え工事の見積額”、“今後の塗装メンテナンス計画”等を考えていきます。

つまり、平たく言うと、
・いま、本当に塗り替えが必要か
・どんな補修工事が必要か
・今後、どのような塗装メンテナンスをしていけばいいのか
といったことが、診断を受ければわかるということです。

２．外壁塗装すべきか否か迷ったら「診断」を受けるのが正解

「外壁塗装をするかどうか迷っている」という方は、とりあえず診断を受けてみるとよいでしょう。

診断を受けると、現在の劣化箇所や劣化の状態がわかるため、“今、塗装すべきかどうか”を、より現実的に判断できるはずです。

診断をすると、「診断を受けたら、結局、塗装工事をしなければならなくなるのでは」と躊躇される方もいらっしゃるのですが、そんなことはありません。診断結果を見て、今回は塗装工事をしない（診断を依頼した業者と契約をしない）という判断をくだしても、何ら問題はないのです。

診断だけなら“無料”で対応してくれる業者も多々あるので、塗装工事をするかどうか迷われている方は、まずは、診断を検討してみてください。

３．どの業者に診断を依頼すべきか迷ったら、３つのポイントをチェック！

外壁塗装の診断を依頼しようにも、「どの業者に診断を依頼すればいいかわからない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで、ここでは信頼できる業者を選り抜くための、３つのポイントをご紹介します。

３－１．ポイント①｜診断をするのは「外装劣化診断士」などの有資格者

まずは、診断をするのが「建築士」「外装劣化診断士（一般社団法人住宅保全推進協会の認定資格）」等といった有資格者かどうかを確認しましょう。

資格がなければ診断ができないというわけではないのですが、知識不足の担当者が診断をした場合、現状報告にしかなっておらず、本当の意味での“診断”ができていないことも少なくありません。そして、診断が十分でない場合、塗り替え時期の目安や補修工事の内容を見誤ってしまうことにもなりかねません。

とはいえ、診断をする担当者に知識があるかどうかを一般の方が見極めるのは容易ではありません。そこで、一つの判断材料として有資格者かどうかを確認しましょう、というわけです。

３－２．ポイント②｜診断の内容がこまやか

診断の内容も、業者の良し悪しを判断する一つの指標となります。

具値的に何をチェックすればいいかというと、“診断のこまやかさ”です。簡単に確認できる部分だけでなく、高所部分や屋根裏（雨漏りの発生を確認するため）まで、丁寧に診ていくような診断をする業者は信頼のできる業者。一方、簡単に確認できる部分だけをパパっと確認して終わり、というような診断をする業者は、信頼できる業者とは言えません。

診断内容については、実際に診断を受けてみないとわからないこともありますが、ホームページやパンフレット等を見るだけでも、診断の充実度は意外と透けて見えるもの。ホームページ等がない場合は、実際に問い合わせて診断内容を確認してみてもよいでしょう。

３－３．ポイント③｜診断結果を報告書にまとめてくれる

診断を依頼する業者を選ぶ際には、「診断結果をどのように報告してくれるか」も確認しておきたいところ。

どんなに素晴らしい診断をしてもらっても、診断結果を自分たちが理解できなければ、結局のところ「いま、塗装すべきなのかどうか」「今後、どのようなメンテナンスをしていけばいいのか」が自身では判断できず、業者の言うことを鵜呑みにするしかなくなってしまいます。

診断を依頼した業者のことを手放しで信頼しており、すべてお任せしている、という場合は別ですが、そうでなければ「診断結果をどのように報告してくれるか」は事前に確認しておくほうが賢明です。

具体的には、「報告書」などの書面にしてもらえるのかどうか、また「報告書」の中身は素人にもわかりやすい内容となっているのか等、事前に確認しておくと良いでしょう。さらに、診断結果について、きちんと説明の場を設けてもらえるのかどうかも確認しておくと、より安心です。

まとめ

診断は、住まいを守り、住まいを長持ちさせるうえで、非常に重要です。

「塗装工事をしようかどうか」に迷われている方はもちろん、住まいの劣化や雨漏り等が気になっている方は、まずは診断を受けてみることをオススメいたします。

診断を依頼する業者の選び方については、ぜひ３章の内容を参考にしてみてください。

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雨が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか？まさかこんなに早くに梅雨入りするとは驚きですね。塗装屋さんにとっても梅雨はいやな季節です。

この間、賞味期限が1日切れたパンを食べようと思ったら、すでにカビが発生しておりました(-_-;)皆様食中毒にもお気を付け下さいね！！

屋根塗装が剥がれた！？原因・補修方法・費用を徹底解説！

「業者などから屋根の塗装が剥がれていると指摘をもらった」など、屋根塗装の剥がれが気になる方は、“本当に補修が必要なのか”“費用はいくらぐらいかかるのか”と疑問に思われるのではないでしょうか？

結論からお伝えすると、屋根塗装の剥がれは補修が必要です。屋根塗装の剥がれを放置しておくと、最悪の場合「雨漏り」などのさらなる不具合につながることになります。また、補修費用は補修方法によって大きく異なります。

こちらの記事では、
・屋根塗装の剥がれている状態とは？
・屋根塗装の塗装の剥がれる原因って？
・屋根塗装の剥がれの補修にかかる費用は？
についてお伝えしていきます。

１．屋根塗装の剥がれとは？

「屋根塗装の剥がれ」とは屋根の表面の塗膜（塗料の膜）が剥がれている状態のことです。屋根材には、塗装が必要なものと必要ないものが存在します。塗装をしていない屋根材には“剥がれ”が発生することはありません。剥がれが発生する屋根材と剥がれが発生しない屋根材については、１－２で詳しくお伝えしていきます。

１－１．屋根の塗装が剥がれている状態

屋根塗装が剥がれている状態とはどういった様子なのか写真を交え紹介します。業者に診断され、写真をもらっている方はぜひ現在お住まいの状態と見比べてみてください。

【事例①】スレート屋根の塗装が剥がれている

スレート屋根の塗装が経年劣化によって剥がれている状態です。

【事例②】モニエル瓦の塗装が剥がれている

塗装時の下地処理不足により、塗装の剥がれを引き起こしています。塗装の剥がれの上に、カビ、藻が生えていることがわかります。

１－２．塗装の剥がれが発生する屋根材&発生しない屋根材

現在、戸建てに多く使用されている屋根材には塗装の剥がれが発生するものと発生しないものがあります。その違いは「屋根材が塗装をしているかどうか」です。塗装をしている屋根は剥がれが発生します。初めから、塗装する必要のない粘土瓦などは塗装の剥がれが起きることはありません。塗装の剥がれが発生するものと塗装の剥がれが発生しないものを分類しておりますので、参考にしてください。

お住まいの屋根材が判断つかない場合は以下の写真と見比べてみるとよいでしょう。（デザインが豊富な屋根材は代表的なデザイン写真を使用しています）現代の日本にある戸建ての多くは粘土瓦やスレート瓦を使用しています。

塗装の剥がれが発生する屋根材	塗装の剥がれが発生しない屋根材
スレート瓦	粘土瓦
アスファルトシングル（※代表的なデザイン）
セメント瓦
モニエル瓦
金属屋根（ガルバリウム鋼板）
金属屋根（トタン）

塗装の剥がれが発生する可能性のある屋根材を使用していて、１－１のような状態に屋根が劣化している場合は、屋根塗装の剥がれが発生している状態です。次の章でその原因をお伝えします。

２．屋根塗装が剥がれる原因

屋根塗装の剥がれにはいくつかの原因があると言われております。塗装しておよそ５～１０年以上経過している場合は「経年劣化」の可能性が高いでしょう。目安として、塗装後数年（およそ１～２年以内）の場合、「施工不良」の可能性があります。

２－１．経年劣化での剥がれ

一般的な塗料の寿命は約８～１０年と言われ、その期間を越えると経年劣化が剥がれにつながったといえるでしょう。経年劣化は太陽光や雨水の影響により発生します。※塗料の寿命は、塗料の種類によって、大きく差があります。
日々、太陽光や紫外線にさらされている屋根は時間をかけて劣化します。その劣化症状の一つとして、剥がれが起きる場合があります。早々に剥がれが発生するわけではなく、チョーキングやひび割れ、ふくれなどの劣化症状が剥がれにつながるため、劣化症状のサインの一つといえるでしょう。お住まいの地域の気候によって劣化速度は異なり、凍害や塩害地域では塗装して数年後に剥がれが発生するといった事例もあります。

２－２．塗装してすぐに剥がれた場合は施工不良の可能性も

「屋根塗装をしてすぐ塗装が剥がれてしまった」という場合は施工不良の可能性があります。目安時期としては、数年（およそ１～２年以内）です。※あくまで目安時期のため、すべてのお住まいで当てはまるわけではありません。

屋根塗装の施工不良は、以下の理由等が考えられます。

・下地面の強度不足

粘土瓦など塗装に向かない屋根材に塗装した場合や下地の屋根材に劣化があった場合に剥がれが起きることがあります。

・塗装前の準備（ケレン・洗浄）不足

塗装する前にケレン（下地処理）や高圧洗浄での掃除を十分に行えていなかった場合、取り切れなかった過去の塗料の劣化により上から塗った塗料が剥がれをひき起こすことがあります。

・塗料の選定ミス

屋根塗装では通常「下塗り、中塗り、上塗り」と３回塗装を行います。その際、下塗り塗料と、中塗り・上塗りの塗料は違うものを使用します。（中塗り・上塗りは同じ塗料を使用します）このとき、塗料同士の相性が大切で、相性の悪い塗料を使用すると塗装の剥がれにつながります。

・塗装時のミス

塗装時に、下塗り後、中塗り、上塗りと塗料を塗り重ねるためには、前に塗った塗料を乾いた状態にする必要があります。塗料が乾いていない状態でさらに塗装をすると塗装の剥がれが起きる場合があります。

その他、屋根塗装の剥がれは
・塗装する時、塗料の規定の塗布量を守っていない
・塗る予定ではない部分まで塗ってしまった
・下塗りを塗り忘れているなど、様々な塗装時のミスから起こる可能性があります。

３．屋根塗装の剥がれは補修が必要？

３－１．屋根塗装の剥がれは放置せずに補修しましょう

屋根塗装が剥がれてしまった場合、その剥がれは日々進んでいます。そのため、塗膜の剥がれは補修が必要です。屋根塗装の剥がれを放置していた場合、塗装が剥がれた部分では、雨や風、太陽光など外部の影響を直接に受けてしまいます。したがって、屋根材の劣化を起こし、更にお家の内部に雨水が浸入した場合、雨漏りなどを引き起こします。

剥がれはすぐに雨漏りを発生させる訳ではありませんが、時間をかけて屋根内部までゆっくり劣化していきます。剥がれは着実に劣化が進んでいる証拠です。そのため、できるだけ早めの補修をおすすめします。

３－２．施工不良が疑われる場合｜塗装した業者へ連絡しましょう

２－２でお伝えした通り、塗装後数年（１～２年以内）で剥がれが発生した場合は、施工不良の可能性があります。施工不良が疑われる場合は、早急に施工した業者に連絡し、補修をしてもらうことをおすすめします。施工不良が原因の場合、補修が発生しても基本的に無料で対応してもらえます。しかし、塗装してから数年経つと、施工不良なのか経年劣化か区別がつかなくなってしまうことがあります。そのように、業者が経年劣化と判断できない場合は、補修に費用がかかることがありますので施工不良が疑われる場合は早急に業者への連絡、相談をするようにしましょう。

保証期間内であれば、施工不良と断定できなくても、補修をしてくれる場合があります。（保証期間は契約によって異なります）

４．屋根塗装の剥がれの補修にかかる費用の相場

屋根塗装の剥がれの補修では、補修費用はいくらかかってくるのでしょうか。

屋根塗装の補修費用は剥がれの度合いによって大きく異なります。剥がれが屋根全面に起こっているなどの場合は、全面の塗り替えが必要になります。剥がれが一部で他部分の剥がれも起きる心配がなければ、一部の塗り替え補修となります。どのような補修を行なうかは、業者と相談の上、決めることをおすすめ致します。

●全面塗り替えの場合

一般的な屋根塗装の塗り替えの相場は４０～６０万円（塗装面積５０～８０㎡の場合、一般的な２階建住宅・足場費用込）です。

●部分補修の場合

足場なしの場合は約５万円～、足場がありの場合は２０万円～が相場となります。こちらは剥がれの状態によって、費用に差があるため、屋根の状態と最終の費用は塗装業者に確認しましょう。
部分補修の方法として、補修する箇所の一部分のみを塗り直します。部分補修は、元の塗装された色と、新しく塗り直した部分の差が多少なりとも発生してしまうため、広範囲に補修が必要な場合は全面塗り替えをおすすめします。

●保証で補修する場合

保証期間内だった、また施工不良などで塗装業者が再度施工を行なう場合、多くの場合が無償で補修となるでしょう。しかし、塗装業者との契約条件によって、無償で対応してもらえるかは変わりますので、保証内容、契約内容をしっかりチェックしておきましょう。

こちらはあくまで目安となっており、実際の費用は、屋根材の種類や塗料代、劣化状況等で異なります。塗り替えの詳しい費用内訳や塗料の説明などが知りたい方は以下の記事を参考にされてください。

まとめ

屋根塗装の剥がれについてお伝えしてきましたが、いかがでしたでしょうか。

この記事では、塗装が剥がれている状態と剥がれの原因を紐解いてまいりました。塗装の剥がれは、すぐに雨漏りが発生する不具合ではありません。しかしながら、確実に劣化は進んでいるため、補修が必要ということは頭に置いておくとよいでしょう。また、塗装後数年（１～２年以内）で剥がれが発生した場合は、施工不良の可能性もあります。その場合は早急に業者への補修の依頼を行なうことをおすすめします。

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